8-11-2018 —
Het hypotheekbedrag dat gefinancierd kan worden met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat volgend jaar omhoog naar € 290.000,=. De nieuwe NHG-grens voor 2019 ligt hiermee € 25.000 hoger dan dit jaar. Voor energiebesparende maatregelen kun je in 2019 meer lenen onder NHG. De kostengrens ligt dan bij € 307.400,= euro.
De Nationale Hypotheek Garantie biedt extra zekerheid als je een hypotheek afsluit. De garantie biedt hulp bij betalingsproblemen en kan bij verkoop met verlies, onder voorwaarden, de restschuld kwijtschelden.
Sinds een aantal jaar is de kostengrens van het NHG gekoppeld aan de stijgende huizenprijs. Door de verhoging komt een groter deel van de kopers in aanmerking voor een NHG-hypotheek.
Borgtochtprovisie iets goedkoper
Voor de extra zekerheid van de Nationale Hypotheek Garantie betaal je borgtochtprovisie. In 2019 is dit vastgesteld op 0,9% van de hypotheeksom. Dit is 0,1% lager dan dit jaar, de NHG-hypotheek wordt hierdoor maximaal 290 euro goedkoper.
De NHG spreekt van een tussenstap en wil de komende jaren de premie nog verder verlagen. De NHG is naar eigen zeggen zelf bezig met het ontwikkelen van een systematiek om een premie te bepalen voor de langere termijn die zowel in goede als slechte tijden te handhaven is.
Hogere grens bij energiebesparende maatregelen
Energiebesparende maatregelen zijn niet alleen goed voor het milieu. Een ander voordeel is de lagere energierekening. Deze combinatie is goed voor een 6 procent hogere NHG-grens. Als je een woning koopt en meteen besparende maatregelen neemt, geldt dan ook een maximum van € 307.400,=. Wat betreft maatregelen kun je denken aan:
- HR ketel
- Gevel-, dak-, leiding- vloerisolatie
- Energiezuinige kozijnen en/of deuren
- Zonnepanelen
De extra hypotheekruimte bij energiebesparende mogelijkheden stijgt harder dan vorig jaar. Uiteraard stijgen je rentelasten als je meer leent. Daartegenover staat dat je nog lang profijt kan hebben van een lagere rekening voor bijvoorbeeld het verwarmen van je huis.
Niet meer lenen dan de woningwaarde
De NHG volgt, zoals gebruikelijk, de reguliere hypotheeknormen. Voor 2019 betekent dit onder andere dat u niet meer kunt lenen dan de woningwaarde. De maximale hypotheek op basis van de woningwaarde blijft 100%. Dit betekent dat je de volledige kosten koper, waaronder de NHG-kosten, uit eigen zak betaalt. De kosten die je maakt om de hypotheek af te sluiten kun je eenmalig van de belasting aftrekken.
In het regeerakkoord is afgesproken dat de leennorm tot 2021 op 100% van de woningwaarde blijft.
Meer lenen door gemiddelde loonstijging
Hoeveel je kunt lenen op basis van het inkomen wordt elk jaar opnieuw vastgesteld op advies van het Nibud. Daarbij wordt gekeken naar gemiddelde inkomsten en uitgaven van huishoudens. Met financieringslastpercentages wordt bepaald hoeveel van het inkomen je mag besteden aan de hypotheek. Uit bestudering van de financieringslastpercentages voor 2019 blijkt dat deze grotendeels hetzelfde blijven als dit jaarToch gaat voor veel huishoudens de maximale hypotheek in 2019 omhoog. Dit komt omdat het Nibud rekening houdt met een gemiddelde loonstijging van 2,9%.
