Graafschap Hollandlaan 25
Den Haag (Vroondaal)

Description

Graafschap Hollandlaan 25 – Vroondaal

Ervaar vorstelijk wonen op een prachtige locatie met fenomenaal vrij uitzicht op het water en Park Madestein. Dit zeer royale herenhuis van ruim 192 m2 biedt alle luxe en comfort door de uitgebreide domotica en energielabel A+++. Dit volledig afgewerkte familiehuis biedt alle voordelen van een nieuwbouwwoning, maar dan zonder de lange wachttijd. Het huis is uitgerust met vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp en zonnepanelen. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren en hoge plafonds, creëert een indrukwekkend ruimtelijk effect. De luxe keuken is voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur, en met twee badkamers en zes slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Zowel de voor- als achtertuin zijn volledig aangelegd en onderhouden. De foto’s geven een goede eerste indruk, maar een bezichtiging ter plaatse zal u pas echt overtuigen van de unieke kwaliteiten van deze woning.


Omgeving

Vroondaal is een kindvriendelijke woonwijk gelegen midden in de parkachtige omgeving van natuur- en recreatiegebied Madestein. Hier woont u heerlijk tussen de stad en het strand. Ideaal, want wie hier woont, profiteert van de nabijheid van het oude Landgoed Ockenburgh, het indoor sportcentrum de Uithof, de Internationale school, de duinen en het strand. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A12, A13 of A20) en het openbaar vervoer. Binnenkort komt er in de wijk een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.
Deze woning maakt deel uit van het project Park Warande. Wat dit project zo bijzonder maakt, is dat alle woningen in detail van elkaar verschillen. Bijna geen enkele woning is gelijk. Het beeld van de woningen wordt bepaald door variatie in schitterend metselwerk en rijke details. Uiteraard stonden duurzaamheid en energiezuinigheid centraal bij het ontwerp van deze woningen. Wie wil hier nu niet wonen?


Indeling

Begane grond: grote voortuin voorzien van een fraai aangelegd zonneterras en een verdiepte fietsenstalling met ruimte voor vijf fietsen. Entree woning, ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en luxe toilet met fonteintje. Middels plafondhoge pui met schuifdeur toegang naar het woongedeelte. Aan de voorzijde het eetgedeelte, gevolgd door een luxe keuken met extra diep keukenblad en laden (80 cm) en voorzien van Siemens studioLine apparatuur: 90cm brede inductie kookplaat met flexibele zones, een downdraftAir-systeem (uitgevoerd in glas en roestvrij staal) voor high-end afzuiging, ingebouwde koffiemachine, bakoven met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast en vriezer, alsmede een Quooker Cube voor kokend en gekoeld bruisend water. Aan de achterzijde is de woonkamer van royaal formaat dankzij de uitbouw van 2,4 meter over de volle breedte en voorzien van twee in het oog springende inbouwkasten, plafondafwerking met inbouwspots en openslaande deuren voor toegang naar de zonnige en diepe achtertuin. Achtertuin met twee aparte zonneterrassen met keramische tegels en voor de kinderen een grote inground trampoline. Daarnaast is er nog een vrijstaande berging en een achterom.

1e verdieping: overloop met apart luxe toilet met fonteintje. Aan de achterzijde een riante slaapkamer over de volle breedte met inbouwkast. De tussengelegen, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde twee aparte slaapkamers, beide van goed formaat.

2e verdieping: overloop naar de vierde ruime slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte. De tussengelegen tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, wasmachine- en droger aansluiting, en opstelplaats warmtepomp en boiler. Aan de voorzijde bevinden zich de vijfde en zesde slaapkamer.

Alle woonlagen zijn voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling, evenals uitgebreide domotica. Ervaar ultiem comfort en geavanceerde technologie in elke ruimte!


Bijzonderheden

- bouwjaar 2020;
- moderne, instapklare woning, afgewerkt tot in de puntjes;
- gebruiksoppervlakte van ruim 192 m2;
- twee badkamers;
- zes slaapkamers;
- fraaie visgraat PVC-vloer doorgelegd op alle verdiepingen;
- zes luxe inbouwkasten in hal, woonkamer en drie slaapkamers
- energielabel A+++;
- geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- warmtepomp;
- gasloos;
- 14 zonnepanelen;
- uitgebreid domotica systeem, bestaande uit Hue slimme verlichting met 56 kleurenspots en -lampen, 6 bewegingsmelders en dimmers in alle ruimtes, luxaflex elektrische jaloezieën (automatisch openen en sluiten), Somfy elektrische gordijnrails (automatisch openen en sluiten), voorbereiding voor audiosysteem met 6 plafondspeakers en koppeling met domoticasysteem en slimme flows (automatische scènes en alles-uit knop);
- zonnige achtertuin;
- gelegen op 183 m2 eeuwigdurend erfpachtgrond;
- canon van € 1.900,21 per jaar (grondwaarde € 118.763,-);
- gebouwd onder garantie van Woningborg;
- uitbouw aan de achterzijde van 2,4 meter over de volle breedte;
- voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur;
- oplevering in overleg.

++++++++++

Experience royal living in a beautiful location with phenomenal unobstructed view of the water and Madestein Park. This very spacious mansion of over 192 sqm offers every luxury and comfort thanks to extensive home automation system and energy label A+++. This fully finished family home offers all the advantages of a new-build home, but without the long waiting time. The house is equipped with underfloor heating and cooling, a heat pump and solar panels. The extended living room at the rear, with French doors and high ceilings, creates an impressive spatial effect. The luxurious kitchen is equipped with the latest built-in appliances, and with two bathrooms and six bedrooms, this house offers plenty of space for the whole family. Both the front and backyard are fully landscaped and maintained. The photos give a good first impression, but an on-site viewing will really convince you of the unique qualities of this home.


Environment

Vroondaal is a child-friendly residential area located in the park-like surroundings of the Madestein nature and recreation area. Here you can live wonderfully between the city and the beach. Ideal, because anyone who lives here benefits from the proximity of the old Ockenburgh estate, the Uithof indoor sports center, the International school, the dunes and the beach. The district is centrally located in relation to various arterial roads (A4, A12, A13 or A20) and public transport. There will soon be a small supermarket in the neighborhood for daily groceries.

This house is part of the Park Warande project. What makes this project so special is that all homes differ in detail. Almost no home is the same. The image of the houses is determined by variation in beautiful brickwork and rich details. Naturally, sustainability and energy efficiency were central to the design of these homes. Who wouldn't want to live here?


Layout

Ground floor: large front garden with a beautifully landscaped sun terrace and a sunken bicycle shed with space for five bicycles. Entrance to the house, spacious hall with wardrobe, meter cupboard, stairs and luxury toilet with sink. Access to the living area through ceiling-high facade with sliding door. At the front is the dining area, followed by a luxurious kitchen with extra deep kitchen worktop and drawers (80 cm) and equipped with Siemens studioLine equipment: 90 cm wide induction hob with flexible zones, a downdraft Air system (made in glass and stainless steel) for high -end extraction, built-in coffee machine, oven with steam function, dishwasher, refrigerator and freezer, as well as a Quooker Cube for boiling and chilled sparkling water. At the rear, the living room is generously sized thanks to the extension of 2.4 meters over the full width and equipped with two eye-catching fitted wardrobes, ceiling finish with recessed spotlights and French doors for access to the sunny and deep backyard. Backyard with two separate sun terraces with ceramic tiles and a large in-ground trampoline for the children. There is also a detached storage room and a back entrance.

1st floor: landing with separate luxury toilet with sink. At the rear is a spacious bedroom over the full width with fitted wardrobe. The intermediate, fully tiled bathroom has a bath, walk-in shower and washbasin. At the front there are two separate bedrooms, both of a good size.

2nd floor: landing to the fourth spacious bedroom at the rear over the full width. The intermediate second bathroom has a shower, washbasin, washing machine and dryer connections, and a location for the heat pump and boiler. The fifth and sixth bedrooms are located at the front.

All floors have a beautiful herringbone PVC floor with underfloor heating and underfloor cooling, as well as extensive home automation. Experience ultimate comfort and advanced technology in every room!


Particularities

- year of construction 2020;
- modern, ready-to-live home, finished down to the last detail;
- usable area of ??over 192 sqm;
- two bathrooms;
- six bedrooms;
- beautiful herringbone PVC floor on all floors;
- six luxurious fitted wardrobes in the hall, living room and three bedrooms
- energy label A+++;
- fully equipped with underfloor heating and floor cooling;
- heat pump;
- gasless;
- 14 solar panels;
- extensive home automation system, consisting of Hue smart lighting with 56 color spotlights and lamps, 6 motion detectors and dimmers in all rooms, Luxaflex electric blinds (automatically opening and closing), Somfy electric curtain rails (automatic opening and closing), preparation for audio system with 6 ceiling speakers and connection with home automation system and smart flows (automatic scenes and all-off button);
- sunny backyard;
- located on 183 sqm of perpetual leasehold land;
- ground rent of € 1,900.21 per year (land value € 118,763);
- built under Woningborg guarantee;
- extension at the rear of 2.4 meters across the width;
- sufficient free parking in front of the door;
- delivery in consultation.