Wat is mijn huis waard in de huidige markt? Kan ik nog dingen doen om mijn huis beter verkoopbaar te maken? Wat is de beste verkoopstrategie?
Allemaal vragen die je kunt hebben als je je huis gaat verkopen. Het is onze passie om onze klanten zo goed mogelijk te adviseren in dit traject en om samen tot het beste resultaat te komen. Daarbij heeft u binnen Nelisse Makelaarsgroep altijd één aanspreekpunt, uw makelaar. Graag vertellen we u meer over onze werkwijze aan de hand van een stappenplan.
Maak kennis of bel 070 - 350 14 00 voor een afspraak
De lijnen tussen de makelaar en ons als klant waren kort. Vragen die wij hadden werden direct beantwoord op een persoonlijke manier, evenals de terugkoppeling na bezichtiging van ons pand. Niet alleen de makelaar vervulde hierin haar rol, maar zeker ook de dames van de receptie waren zeer behulpzaam in het verstrekken van deskundige informatie. Complimenten voor onze makelaar Monique Müller!
De eerste vraag die bij u opkomt wanneer u uw woning wilt verkopen is waarschijnlijk: ‘Voor welk bedrag wordt de woning verkocht?’ Bij het bepalen van de juiste vraagprijs komt veel kijken. Nadat we uw woning grondig geïnspecteerd hebben geven we u onze mening over de reële waarde van uw woning. Dit doen we niet zomaar. Bijna 40 jaar ervaring in combinatie met een schat aan naslagbronnen (verkooparchieven, kadaster, gemeente en statistieken) geven een eerlijk beeld van de waarde van uw woning. De uitkomst is een vraagprijs waarbij u het meest gebaat bent: een realistische vraagprijs. Deze leidt tot het beste resultaat. Zaken als verkoopsnelheid, oplevering en eventuele marktconcurrentie kunnen hierin belangrijk zijn.
Hoe gaan we de verkoop aanpakken? Een bord in de tuin? Wel of niet adverteren? En zo ja; waar dan? Moeten er nog kleine aanpassingen aan de woning uitgevoerd worden? Allemaal zaken die voor iedere verkoper en iedere woning anders zijn. Want veel beslissingen hangen samen met uw woning én uw plannen. Ligt uw woning op een zichtbare locatie? Komt uw woning snel leeg of is de oplevering op langere termijn? Heeft uw woning een bijzondere architectuur? Zijn er mogelijke verontreinigingen of zichtbare gebreken. Alle aspecten nemen we door en uiteindelijk maken we een verkoopplan dat precies op uw situatie is afgestemd. Geen standaardplan maar puur maatwerk. Omdat iedere woning uniek is. Hierbij houden we onder meer rekening met de vindbaarheid op bijvoorbeeld Funda.nl en de technologische ontwikkelingen in de markt.
Een potentiële koper die besluit een woning te bezichtigen heeft vaak hooggespannen verwachtingen van de woning. De eerste indruk is dus ontzettend belangrijk. Je krijgt geen tweede kans om een eerste indruk te maken. Moeten er nog achterstallige klusjes, zoals vlekken op de muur of klemmende deuren, worden opgepakt? Moet er nodig rommel worden opgeruimd in huis? We kunnen u goed advies geven om een goede indruk te maken bij bezichtiging.
Ons team van makelaars en assistenten coördineert en begeleidt de bezichtigingen. Potentiële kopers kunnen bij Nelisse Makelaarsgroep terecht met al hun vragen. We plannen bezichtigingen in overleg met u en de potentiële koper. Bij een bezichtiging hoeft u niet aanwezig te zijn. Kijkers stellen zich opener op en stellen vaak meer vragen aan de begeleidende makelaar als de verkoper niet aanwezig is. De bezichtiging is een belangrijk contactmoment met de potentiële koper. Op dat moment leert de makelaar de woonwensen van de koper beter kennen. Deze informatie kan nuttig zijn bij eventuele onderhandelingen.
Na afloop van de bezichtiging zullen we u informeren over de eerste reacties. Naar wens kan dit telefonisch of per e-mail. Zo bent u meteen op de hoogte
Wat we zeer belangrijk vinden, is dat u goed geïnformeerd bent en blijft tijdens het verkoopproces. Onze makelaars blijven tijdens het hele verkoopproces bereikbaar voor u.
Nu wordt het spannend. De kijkers tonen diepgaande interesse in uw woning. Soms wordt er een tweede keer bezichtigd. Vaak nemen de kopers ook iemand mee, bijvoorbeeld een makelaar of een bouwkundige. Ook bij deze tweede bezichtiging zijn wij aanwezig om alle vragen te beantwoorden en de kijkers optimaal te informeren. Als de geïnteresseerden verder willen gaan met uw woning wordt er vaak een bieding uitgebracht. We nemen direct contact met u op om deze met u te bespreken. In een persoonlijk gesprek adviseren we u hoe we de bieding het beste kunnen beantwoorden. Bij het onderhandelen is niet alleen de prijs van belang, maar ook de datum van levering en ontbindende voorwaarden spelen een rol. In deze spannende periode zijn we continue beschikbaar voor overleg. Onze taak is het maximale voor u te bereiken, maar de controle over het onderhandelingsproces verliest u nooit, want uiteindelijk beslist u voor welke prijs u uw woning verkoopt.
Er is een overeenstemming bereikt tussen u en de kopers. We zullen vervolgens alle gemaakte afspraken opnemen in een koopovereenkomst die helemaal up- to- date is met de meest recente jurisprudentie. Het is in ieders belang dat deze overeenkomst helder en zakelijk wordt opgesteld. We zorgen ervoor dat alle partijen de overeenkomst ondertekenen. Vervolgens worden er afschriften aan alle partijen verstrekt. Als er nog bijzondere voorwaarden in de koopakte zijn opgenomen zoals een ontbindende voorwaarde of een bouwkundige keuring zullen we erop toezien dat de afspraken hierover goed bewaakt worden.
Na ondertekening van de koopakte zullen we de notaris informeren. De notaris zal er voor zorgen dat uw woning op de overeengekomen datum zal worden overgeschreven in het Kadaster. Ook zal de notaris de koopsom aan u uitkeren waarbij uw eventueel nog aanwezige hypotheekschuld afgelost zal worden.
Voorafgaand aan de definitieve overdracht zullen we de woning nog een keer samen met u en de kopers inspecteren. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Aansluitend gaan we samen met u naar de notaris en zullen er op toezien dat ook hier alles wordt uitgevoerd zoals we dit hebben afgesproken.
Soms gebeurt het dat een koper nog onverwachte problemen tegenkomt. De makelaars van Nelisse Makelaarsgroep blijven u ook na het transport bijstaan met raad en daad om dit op een goede wijze op te lossen.
