Cornelis de Wittlaan 31
Den Haag (Geuzen- en Statenkwartier)

Omschrijving

Cornelis de Wittlaan 31 te 's-Gravenhage

Wonen in het geliefde Statenkwartier op loopafstand van het strand en de haven? In een charmant en royaal herenhuis met de mogelijkheid van 7 slaapkamers, heerlijke achtertuin en 2 balkons? Dat kan!

De royale afmetingen van de verschillende kamers met hoge mooi geornamenteerde plafonds en de centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Statenkwartier maken het een ideaal familiehuis. Het pand heeft een schat aan originele details, zoals ornamenten en glas-in-lood ramen en werkelijk alle voorzieningen in de directe nabijheid. De woning is vele jaren met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden en klaar voor een nieuwe fase met een nieuwe eigenaar.

OMGEVING
Gelegen in de geliefde wijk Statenkwartier, te midden van de Internationale zone waar u verschillende (internationale) scholen vindt, waaronder de Internationale, Duitse en Franse school. Op steenworp afstand vindt u de gezellige en welbekende Frederik Hendriklaan, ook wel de 'Fred' genoemd, met diverse restaurants en winkels. Tevens zijn ook de gezellige haven, het strand en de zee op enkele minuten loopafstand. Met ook de bushalte en de tramhalte in de directe nabijheid bent u echt van alle gemakken voorzien!

INDELING
Begane grond: Entree, vestibule, meterkast, hal met trapopgang, separate wc met fonteintje en kelder met opstelplaats HR cv-ketel. In de vestibule en gang bevindt zich een in goede staat verkerende marmeren vloer. Royale atelierruimte met en-suite schuifseparatie, twee originele schouwen, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De erker aan de voorzijde van de woning en de hoge plafonds van circa 3,47 m zorgen voor een ruimtelijke en lichte living. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Aan de tuinzijde bevindt zich een werkkamer met origineel ingebouwde kast en leidingwerk. De ruimte is eenvoudig geheel vrij te maken voor het plaatsen van een keuken.

Eerste verdieping: ruime overloop, separate wc met fonteintje. Ernaast bevindt zich een ruime bergruimte. Lichte woon- en eetkamer met en-suite schuifseparatie, twee originele schouwen en openslaande deuren naar het balkon aan zowel de achter- als de voorzijde. Tevens is er de mogelijkheid om hier 2 ruime slaapkamers van te maken. Studeer-/werkkamer 1 aan de voorzijde gelegen. Een dichte keuken is aan de achterzijde gelegen. Deze ruimte is eenvoudig geheel leeg te maken. In de vrijgekomen ruimte kan vervolgens een ruime badkamer gerealiseerd worden.

Tweede verdieping: Ruime overloop met dubbelwandige lichtkoepel, vaste opbergkast en separate wc. Slaapkamer 2 is royaal, beschikt over een schouw en is, net als slaapkamer 3, aan de voorzijde gelegen. Tussengelegen badkamer met eveneens dubbelwandige lichtkoepel, ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Beide slaapkamers 4 en 5 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte 280 m2;
- Beschermd stadsgezicht;
- Originele en authentieke elementen, zoals glas-in-lood ramen en en-suite schuifseparatie;
- Mogelijkheid voor 7 slaapkamers;
- Ruime achtertuin;
- Ruim balkon voor- en achterzijde;
- Balkon aan voorzijde in 2024 gerestaureerd;
- Woning is voorzien van dubbel glas;
- Het platte dak is in 2021 geheel vernieuwd;
- Het schuine dak aan de voorzijde is in 2021 geheel voorzien van nieuwe leistenen;
- De goot aan de voorzijde is in 2021 voorzien van nieuw zinkwerk;
- Schilderwerk buitenzijde in goede staat;
- Schilderwerk aan de achterzijde in 2023 geheel aangepakt;
- Schilderwerk aan de voorzijde in 2024 deels aangepakt;
- Schilderwerk interieur in eveneens goede staat;
- Centraal gelegen t.o.v. winkels, restaurants, strand, zee en de haven;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

++++++++++

Cornelis de Wittlaan 31, The Hague

Would you like to live in the desirable Statenkwartier district, within walking distance of the beach and the harbor? In a charming and spacious townhouse with the possibility of 7 bedrooms, a lovely backyard, and 2 balconies? This is possible!

The generous proportions of the various rooms, with high, beautifully ornamented ceilings, and the central location in the child-friendly Statenkwartier neighborhood make it an ideal family home. The property is full of original details, such as ornaments and stained-glass windows, and has all amenities within easy reach. The home has been lovingly maintained and cared for over the years and is now ready for a new phase with a new owner.

SURROUNDINGS
Located in the beloved Statenkwartier district, amidst the International Zone, where you'll find several (international) schools, including the International, German, and French schools. Just a stone’s throw away is the lively and well-known Frederik Hendriklaan, also known as the "Fred," with a variety of restaurants and shops. The charming harbor, beach, and sea are just a few minutes' walk away. With a bus and tram stop nearby, everything you need is within reach!

LAYOUT
Ground floor: Entrance, vestibule, meter cupboard, hallway with staircase, separate WC with hand basin, and cellar with space for the HR central heating boiler. The vestibule and hallway feature a well-maintained marble floor. Spacious atelier room with an en-suite sliding separation, two original fireplaces, stained-glass windows, and French doors leading to the backyard. The bay window at the front and the high ceilings of approximately 3.47 meters create a spacious and light living area. The northwest-facing backyard offers plenty of outdoor space. On the garden side, there is a workroom with an original built-in closet and piping. The space can easily be cleared to create room for a kitchen.

First floor: Spacious landing, separate WC with hand basin. Adjacent is a large storage room. Light living and dining room with an en-suite sliding separation, two original fireplaces, and French doors leading to balconies at both the front and rear. There is also the possibility to convert this space into 2 large bedrooms. A study/office (room 1) is located at the front. A separate kitchen is located at the rear. This room can easily be cleared to create a spacious bathroom.

Second floor: Spacious landing with a double-walled skylight, built-in storage closet, and separate WC. Bedroom 2 is large, has a fireplace, and is located at the front, as is bedroom 3. The bathroom is between these two rooms, with a double-walled skylight, bathtub, shower, double sink unit, and washing machine connections. Both bedrooms 4 and 5 are located at the rear of the property.

FEATURES

- Freehold land;
- Living area of 280 m²;
- Protected cityscape;
- Original and authentic elements, such as stained-glass windows and en-suite sliding separation;
- Potential for 7 bedrooms;
- Spacious backyard;
- Large front and rear balconies;
- Front balcony restored in 2024;
- The property is equipped with double glazing;
- The flat roof was entirely renewed in 2021;
- The sloping roof at the front was completely re-covered with new slate in 2021;
- The gutter at the front was replaced with new zinc work in 2021;
- Exterior paintwork is in good condition;
- Exterior painting at the rear fully restored in 2023;
- Front exterior painting partially restored in 2024;
- Interior paintwork is also in good condition;
- Centrally located with respect to shops, restaurants, beach, sea, and the harbor;
- Age and asbestos clauses apply;
- Delivery in consultation.