Frankenstraat 78
Den Haag (Statenkwartier)

Omschrijving

Frankenstraat 78 te Den Haag - Statenkwartier

Karakteristiek herenhuis van ruim 230 m2 in het geliefde Statenkwartier gelegen met voortuin en zonnige achtertuin op het zuidoosten! Kenmerkend is de prachtig gedetailleerde voorgevel met erker en balkons. Ook in de woning zijn er nog veel originele details bewaard gebleven, zoals ornamenten plafonds, granitovloer en natuurstenen schouwen. Echt de moeite waard om een afspraak te maken voor een bezichtiging.


OMGEVING

Het Statenkwartier is echt een toplocatie! Op slechts een steenworp afstand vindt u het uitgebreide aanbod aan winkels en speciaalzaken van de Frederik Hendriklaan. Op de fiets bent u binnen een paar minuten in de duinen, op het strand of in de bruisende badplaats. Ook zijn in de buurt diverse gerenommeerde (internationale, Franse en Duitse) scholen aanwezig. De openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed met de tram op loopafstand.


INDELING


Begane grond
entree via de voortuin, hal met originele ornamenten, marmeren vloer en dubbele deuren naar de gang met mooie granito vloer, modern toilet met fontein, vaste kast en toegang tot de kelder. Ruime en lichte woonkamer met mooie parketvloer, ornamenten plafonds en natuurstenen schouw, halfopen keuken met moderne keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombi en vaatwasser. Toegang naar heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten.

1e verdieping
overloop met 2e toilet en vaste kast. Moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad en separate inloopdouche. Royale slaapkamer aan de achterzijde met natuurstenen schouw en ornamentenplafond. Slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met natuurstenen schouw en ornamentenplafond. Voorzijkamer.

2e verdieping
overloop met 3e toilet. Achterslaapkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon. 2e Slaapkamer aan de achterzijde. Tussengelegen 2e badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel en achtergelegen waskamertje met wasmachine aansluiting. Voorslaapkamer met openslaande deuren naar voorbalkon. Voorzijkamer.


BIJZONDERHEDEN

- eigen grond;
- circa 234 m2 gebruiksopppervlakte;
- 141 m2 perceel;
- Beschermd Stadsgezicht;
- isolerende beglazing;
- energielabel C;
- C.V. ketel vernieuwd in 2022;
- elektra 8 groepen met aardlekschakelaar;
- voor- en achtertuin;
- voorzieningen op loop- en fietsafstand;
- gewilde woonomgeving;
- oplevering in overleg;
- ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

++++++++++

Characteristic townhouse of over 230 sqm located in the popular Statenkwartier with front garden and sunny backyard on the southeast! Characteristic is the beautifully detailed facade with bay window and balconies. Many original details have also been preserved in the house, such as ornamental ceilings, granite floors and natural stone fireplaces. Really worth making an appointment for a viewing.


ENVIRONMENT

The Statenkwartier is truly a prime location! Just on a stone's throw you will find the extensive range of shops and specialty stores on Frederik Hendriklaan. By bike you can reach the dunes, the beach or the bustling seaside resort in just a few minutes. There are also several renowned (international, French and German) schools nearby. The public transport connections are very good with the tram within walking distance.


LAYOUT


Ground floor
entrance through the front garden, hall with original ornaments, marble floor and double doors to the hallway with beautiful granite floor, modern toilet with fountain, closet and access to the basement. Spacious and bright living room with beautiful parquet floors, ornamental ceilings and natural stone fireplace, semi-open kitchen with modern kitchen equipment with gas hob, extractor hood, fridge/freezer and dishwasher. Access to a lovely sunny southeast-facing backyard.

1st floor
landing with 2nd toilet and closet. Modern bathroom with double sink, bath and separate walk-in shower. Spacious bedroom at the rear with natural stone fireplace and ornamental ceiling. Bedroom at the front, also with natural stone fireplace and ornamental ceiling. Front side room.

2nd floor
landing with 3rd toilet. Rear bedroom with patio doors to the rear balcony. 2nd bedroom at the rear. Intermediate 2nd bathroom with spacious walk-in shower, double sink and laundry room at the back with washing machine connection. Front bedroom with patio doors to front balcony. Front side room.

PARTICULARITIES

- own ground;
- approximately 234 sqm usable area;
- 141 sqm plot;
- Protected city view;
- insulating glazing;
- energy label C;
- heating boiler renewed in 2022;
- electricity 8 groups with earth leakage circuit breaker;
- front and back garden;
- facilities within walking and cycling distance;
- desirable living environment;
- delivery in consultation;
- age and materials clause applies.