Hoenderlaan 2
Den Haag (Vogelwijk)

Omschrijving

Hoenderlaan 2 te Den Haag, Vogelwijk

Een vrijstaand tweelaags woonhuis met twee losstaande garages en ruime oprit, gelegen op een rustige plek in de geliefde "Vogelwijk". Het huis is vele jaren met veel plezier en liefde bewoond geweest en nu beschikbaar voor een nieuwe eigenaar om geheel naar eigen smaak en wensen te verbouwen en in te richten. Wat vooral in het oog springt zijn de grote raampartijen en daarmee veel lichtinval en de ruimte om het huis vanwege de goede ligging op de kavel. Kortom, een uniek huis en een fantastische plek om te wonen!

De Vogelwijk is een kinderrijke, ruim opgezette woonwijk met sfeervolle woningen uit de jaren ‘20 en ‘30 met grote tuinen; een dorpse stadswijk nabij het strand, de zee en de duinen. De straten zijn rustig en groen en geven de wijk een luxe en dorps karakter. Het grenst aan een groot beschermd duingebied, het Westduinpark en aan sportpark Bosjes van Pex. Er zijn enkele winkels op het Mezenplein en de Frederik Hendriklaan – beter bekend als ‘De Fred’- ligt op 5 á 10 minuten fietsen. Dit is één van de meest sfeervolle winkelstraten van Nederland. Voor een hapje en drankje kunt u goed terecht bij één van de strandtenten of in de Scheveningse Haven. Naast de verschillende scholen in de wijk zijn de Duitse, Franse en Internationale scholen op korte afstand, alsook openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond
entree, vestibule met kleurrijke lambrisering, opvallend ruime hal met trapopgang en apart toilet. Royale woonkamer met aan drie zijden grote raampartijen en schuifpui en daarmee veel lichtinval. Vanuit de woonkamer en vanuit de hal is de dichte keuken te bereiken. De tuin is rondom het huis, waardoor er op elk moment van de dag wel een plek in de zon te vinden is. Aan zowel de rechter- als linkerzijde staat een vrijstaande garage, waarvan één met een eigen oprit.

1e verdieping
eveneens een ruime overloop met apart toilet en toegang naar de vier slaapkamers. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Tussengelegen badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en bidet.



Bijzonderheden

- vrijstaand woonhuis;
- bouwjaar 1928;
- eigen grond;
- circa 135 m2 gebruiksoppervlakte;
- 422 m2 kavelgrootte;
- twee vrijstaande garages;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- geheel isolerende beglazing;
- vloer- en gevelisolatie aanwezig;
- tuin rondom;
- 4 slaapkamers;
- gewilde woonlocatie;
- inwendig gedateerd;
- energielabel F;
- oplevering in overleg;
- niet-bewoningsclausule van toepassing;
- ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- notarisvoorkeur voorbehouden aan verkoper.

++++++++++

A two-story detached home with two separate garages and a large driveway, situated in a quiet location in the sought-after "Vogelwijk" neighborhood. This property, which has been much-loved and cared for by the current residents for many years, is now available for new owners to remodel and furnish to meet their personal tastes and wishes. The home has fabulous large windows that allow daylight to pour in, and the house is ideally positioned on the lot leaving a lot of space to surround the home. In short: a unique property and a phenomenal place to call home!

Vogelwijk is a family-friendly, spacious residential neighborhood with charming homes that date back to the 1920s and 1930s with large gardens, an urban area with a small-town feel, close to the beach, sea and the dunes. The streets are quiet and leafy, lending the neighborhood a leafy, intimate ambiance. The area borders on an expansive dune reserve, Westduinpark and the Bosjes van Pex sports and recreational park. There are a few shops on nearby Mezenplein and Frederik Hendriklaan – commonly known as ‘De Fred’- is within 5 to 10 minutes' cycling distance. This is one of the country's most charming shopping streets. Grab a bite to eat and enjoy drinks at one of the beach clubs or at Scheveningse Haven marina. In addition to a variety of schools in the neighborhood itself, the property is also very close to the German, French and International schools and public transportation.

Layout

Ground floor
Entrance, foyer with colorful paneling, an exceptionally spacious hall with the stairs and a separate restroom. Generous living room with triple aspect windows and sliding doors for extraordinary daylight entry. Both the living room and the hall access the separate kitchen. The garden wraps around the house, so that there is always a sunny spot to be found throughout the day. There is a detached garage to the right of the house, and another to the left; one has a private driveway.

1st floor
A spacious landing with a separate restroom and access to the home's four bedrooms. Three of the bedrooms are fitted with built-in closets. The central bathroom is equipped with a bathtub, double sink and a bidet.



Specifications
- detached home;
- built in 1928;
- freehold property;
- approximately 135 sqm of usable floor area;
- 422 sqm plot;
- two detached garages;
- uPVC window frames throughout;
- insulated glazing throughout;
- floor and facade insulation;
- wrap-around garden;
- 4 bedrooms;
- sought-after location;
- interior requires updating;
- energy label F;
- closing date to be determined;
- non-owner occupied clause applies;
- property age and asbestos clauses apply;
- choice of notary at the discretion of the seller.