Katwijkselaan 2
Den Haag (Kijkduin)

Omschrijving

Katwijkselaan 2, Kijkduin

Moderne, vrijstaande villa met rondom een prachtige tuin op een perfecte locatie: dat heeft dit fantastische, onder architectuur verbouwde huis allemaal! Naast de rondom fraai aangelegde, wintergroene tuin is er een afgesloten oprit met parkeerplek voor twee auto’s inclusief een eigen laadpaal voor een elektrische auto.

Deze villa ligt op een bijzondere locatie in Kijkduin aan de voet van het Natura 2000 gebied en slechts 250 meter van de West duinen, het strand en de zee. Ideaal dus voor iedereen die van de natuur, wandelen en fietsen houdt. Maar daarnaast zijn er in de directe nabijheid ook veel andere sportfaciliteiten om, al dan niet in clubverband, te kunnen golfen, tennissen, te hockeyen of te voetballen. Het nabij gelegen Nieuw Kijkduin biedt niet alleen een keur aan winkels en een Versmarkt, maar ook een groeiend aanbod aan eigentijdse, hoogwaardige horecafaciliteiten en dit allemaal op loopafstand!

Indeling parterre:
Entree: Ruime, hoge en zeer lichte hal met garderobe, toilet en een mooie open trap.
Woon-/eetkamer; Vanuit de hal kom je via fraaie dubbele deuren in de grote L-vormige woon-eetkamer met stroken parket en openhaard. Deze zeer ruime kamer heeft nu meerdere zitjes en is direct verbonden met de open keuken. Het is een optie om de eetkamer eventueel hier aansluitend te situeren, waardoor er een extra kamer wordt gecreëerd. De serre heeft aan 2 kanten dubbele, openslaande deuren naar de zijtuin.
Keuken; Ook vanuit de hal heb je via schuifdeuren toegang tot de riante keuken met een granito blad, Amerikaanse koelkast, oven, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
In de keuken zit een luik dat toegang geeft tot de kelder (stahoogte) waar ook de cv installatie is geplaatst.
Werkkamer; Deze kamer is via dubbele duren afsluitbaar van de eetkamer. Er is een hier een groot werkblad met open onderkastjes gemonteerd. Daarnaast is er een zithoek gecreëerd en tevens een afsluitbare diepe kast voor opslag kantoorspullen en kluis. Via de schuifpui is daar ook de (achter) tuin bereikbaar en buiten is een heerlijke beschutte zithoek gecreëerd.
Extra keuken (voormalige garage); Zowel via de centrale hal als via een aparte 2e voordeur is er toegang tot een grote ruimte die nu ingericht is als bijkeuken met een keukenopstelling met opbergladen, een betegelde douchegelegenheid, alsmede wasmachine- en droger aansluitingen.
Note; Zowel de werkkamer als de bijkeuken zijn via een kleine ingreep respectievelijk in te richten als extra (slaap)kamer en/of praktijkruimte (eventueel te verhuren)
Schuur; Aan de zijkant is een ruime schuur met opbergplanken. Hier is ook de apparatuur voor de zonnepanelen geplaatst. De zijkant van het huis is hier via een hek afgesloten

Indeling 1e etage;
Via de open trap kom je op de vide, de ruime overloop met een vaste kast, de deuren naar de slaapkamers en een 2e toilet.
Slaapkamer 1. Zeer ruime en zonnige hoofdslaapkamer met ensuite een stijlvol betegelde badkamer met ligbad, aparte grote Grohe regendouche en dubbele wasbakken in een geïntegreerd badmeubel. Er is een zithoek en er is aan één wand ruimte voor een zeer grote kledingkast.
Slaapkamer 2. Ruime slaapkamer nu ingericht met zithoek en vaste inbouw kledingkasten. Over de hele breedte ramen in de dakkapel.
Zolder; Via de 2e slaapkamer is via een schuifdeur een ruime, droge zolder (onder het schuine dak) bereikbaar met veel opbergruime.

Bijzonderheden:
- eigen grond
- rondom fraai aangelegde, zeer zonnige tuin
- professionele alarminstallatie met 11 camera’s, gronddetectie en volgsysteem
- veiligheidsloten (unieke code en aparte cilinder) op ramen en deuren
- dubbel glas
- parkeergelegenheid op afgesloten eigen terrein voor 2 auto's
- eigen laadpaal voor een elektrische auto
- dak en kruipruimte zijn volledig geïsoleerd
- 15 zonnepanelen
- Eenvoudig om te bouwen naar 4 slaapkamers
- Gelijkvloers wonen mogelijk

++++++++++

Katwijkselaan 2, Kijkduin

Modern, detached villa surrounded by a beautiful garden in a perfect location: this fantastic, architecturally renovated house has it all! In addition to the beautifully landscaped, evergreen garden all around, there is a closed driveway with parking space for two cars, including its own charging station for an electric car.

This villa is located in a special location in Kijkduin at the foot of the Natura 2000 area and only 250 meters from the West dunes, the beach and the sea. Ideal for anyone who loves nature, walking and cycling. But in addition, there are also many other sports facilities in the immediate vicinity to be able to play golf, tennis, hockey or football, whether or not in a club context. The nearby Nieuw Kijkduin not only offers a variety of shops and a fresh market, but also a growing range of contemporary, high-quality catering facilities, all within walking distance!

Layout ground floor:
Entrance: Spacious, high and very bright hall with wardrobe, toilet and a beautiful open staircase.
Living/dining room; From the hall you enter the large L-shaped living-dining room with parquet flooring and fireplace through beautiful double doors. This very spacious room now has several seating areas and is directly connected to the open kitchen. It is an option to situate the dining room adjacent here, creating an extra room. The conservatory has double doors to the side garden on 2 sides.
Kitchen; Also from the hall you have access through sliding doors to the spacious kitchen with a granite top, American fridge, oven, microwave, induction hob, extractor hood and dishwasher.
In the kitchen there is a hatch that gives access to the basement (headroom) where the central heating system is also located.
Office; This room can be closed off from the dining room via double doors. A large worktop with open base units has been fitted here. In addition, a seating area has been created and a lockable deep cupboard for storage of office equipment and a safe. The (rear) garden is also accessible through the sliding doors and a lovely sheltered seating area has been created outside.
Extra kitchen (former garage); Both through the central hall and through a separate 2nd front door there is access to a large room that is now furnished as a utility room with a kitchen layout with storage drawers, a tiled shower facility, as well as washing machine and dryer connections.
note; Both the office and the utility room can be set up as extra (bedroom) room and/or practice space (can be rented out if necessary) via a minor intervention.
Barn; To the side is a spacious shed with storage shelves. The equipment for the solar panels is also placed here. The side of the house is closed off here via a fence

Layout 1st floor;
Via the open staircase you reach the loft, the spacious landing with a closet, the doors to the bedrooms and a 2nd toilet.
Bedroom 1. Very spacious and sunny master bedroom with ensuite stylish tiled bathroom with bath, separate large Grohe rain shower and double sinks in an integrated vanity unit. There is a sitting area and there is space on one wall for a very large wardrobe.
Bedroom 2. Spacious bedroom now furnished with sitting area and built-in wardrobes. Windows in the dormer window across the entire width.
Loft; A spacious, dry attic (under the sloping roof) with plenty of storage space is accessible via a sliding door from the 2nd bedroom.

Particularities:
- own ground
- beautifully landscaped, very sunny garden all around
- professional alarm system with 11 cameras, ground detection and tracking system
- security locks (unique code and separate cylinder) on windows and doors
- double glass
- parking on closed private property for 2 cars
- own charging station for an electric car
- roof and crawl space are fully insulated
- 15 solar panels
- Easy to convert to 4 bedrooms