Katwijkstraat 14
Den Haag (Scheveningen)

Omschrijving

Katwijkstraat 14 te Den Haag

Dit bijzondere, charmante en zeer goed onderhouden huis is absoluut een bezoek waard!

Het betreft een instapklare 2-laagse eengezinswoning met 3 slaapkamers en heerlijk zonnig dakterras op loopafstand van het Scheveningse strand. Het perfecte huis voor de strand- en zeeliefhebber!

Heerlijk wonen in het geliefde Renbaankwartier, dat kan in deze 5-kamerwoning met lichte uitgebouwde woonkamer, moderne luxe keuken (2020) en recent gerenoveerde badkamer (2022). De woning heeft 3 slaapkamers, een zonnig dakterras en is voorzien van dubbele beglazing, airconditioning en zonnepanelen. Voor 80% van de tijd is het verwarmen met de airco door middel van zelf opgewekte stroom voldoende, dat maakt dat het gasverbruik voor deze woning zeer beperkt is. Tevens laat het bestemmingsplan een dakopbouw toe (reeds vergund). Al met al, het ideale gezinshuis dat zo te betrekken is.

OMGEVING
Gelegen op een perfecte locatie in een rustige straat midden in het Renbaankwartier. De woning ligt op nog geen 100 meter afstand van een gezellige kinderboerderij met speeltuin en skatepark. De korte afstand tot het strand en de zee tezamen met de snelle verbindingen (per fiets, auto en openbaar vervoer) naar het centrum en uitvalswegen maken het een zeer populaire buurt om te wonen. Daarnaast liggen de bekende winkelstraten; de Keizerstraat, Badhuisstraat en de Frederik Hendriklaan op steenworpafstand. Kortom: de woning is gelegen op een uitstekende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond: entree woning, hal met meterkast en separaat modern half betegeld toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer volledig voorzien van massief eikenhoutenvloer, uitbouw met veel daglichttoetreding dankzij daklichten, glas-in-lood ramen, openhaard met karakteristieke elementen, entree naar ruime kelder, trapopgang en luxe woonkeuken. De woonkeuken (2020) in U-opstelling bevat een natuurstenen aanrechtblad en originele vloertegels, vaatwasser en 5-pits gasfornuis met oven. Vanuit de uitbouw is er een achteruitgang naar een gemeenschappelijk achterpad. De begane grond is voorzien van airconditioning die naast koelen ook verwarmt.

Eerste verdieping: overloop met originele vloertegels en dakraam. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 aan de voorzijde gelegen. Ruime slaapkamer 3 aan de achterzijde gelegen met toegang tot het heerlijk zonnige dakterras gelegen op het zuidwesten (ZW). Alle slaapkamers zijn voorzien van een massief eikenhoutenvloer. Recent gerenoveerde (2022) badkamer met originele vloertegels ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 101 m2;
- 3 slaapkamers;
- Lichte en ruime woonkamer;
- Mogelijkheid voor dakopbouw, vergunning reeds verleend;
- Kelder van circa 13 m2;
- Zonnig dakterras gelegen op het zuidwesten van circa 8 m2;
- Energielabel C;
- 9 zonnepanelen (totaal 3.240 Wp);
- Voorzien van airconditioning 2021 (koelen en verwarmen);
- Schilderwerk buitenkant in 2022 uitgevoerd;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Oplevering vanaf tweede helft april 2025.

++++++++++

This special, charming and very well-maintained house is definitely worth a visit!

This is a ready-to-move-in 2-storey family home with 3 bedrooms and a lovely sunny roof terrace within walking distance of the Scheveningen beach. The perfect house for beach and sea lovers!

Wonderful living in the popular Renbaankwartier, that is possible in this 5-room house with a bright extended living room, modern luxury kitchen (2020) and recently renovated bathroom (2022). The house has 3 bedrooms, a sunny roof terrace and is equipped with double glazing, air conditioning and solar panels. For 80% of the time, heating with the air conditioning by means of self-generated electricity is sufficient, which means that the gas consumption for this house is very limited. The zoning plan also allows a roof extension (already permitted). All in all, the ideal family home that is ready to move into.

AREA
Located in a perfect location in a quiet street in the middle of the Renbaankwartier. The house is located less than 100 meters from a cozy petting zoo with playground and skate park. The short distance to the beach and the sea together with the fast connections (by bike, car and public transport) to the center and highways make it a very popular neighborhood to live. In addition, the well-known shopping streets; Keizerstraat, Badhuisstraat and Frederik Hendriklaan are a stone's throw away. In short: the house is located in an excellent location with all amenities within easy reach.

LAYOUT
Ground floor: entrance to the house, hall with meter cupboard and separate modern half-tiled toilet with washbasin. Spacious and bright living room fully equipped with solid oak flooring, extension with lots of daylight thanks to skylights, stained glass windows, fireplace with characteristic elements, entrance to spacious basement, staircase and luxurious kitchen. The kitchen (2020) in U-shape contains a natural stone countertop and original floor tiles, dishwasher and 5-burner gas stove with oven. From the extension there is a rear exit to a communal back path. The ground floor is equipped with air conditioning that not only cools but also heats.

First floor: landing with original floor tiles and skylight. Bedroom 1 and bedroom 2 located at the front. Spacious bedroom 3 located at the rear with access to the lovely sunny roof terrace located on the southwest (SW). All bedrooms have a solid oak floor. Recently renovated (2022) bathroom with original floor tiles equipped with a walk-in shower, washbasin, toilet and washing machine connection.

SPECIAL FEATURES
- Own land;
- Usable living area approximately 101 sqm;
- 3 bedrooms;
- Light and spacious living room;
- Possibility for roof construction, permit already granted;
- Cellar of approximately 13 sqm;
- Sunny roof terrace located on the southwest of approximately 8 sqm;
- Energy label C;
- 9 solar panels (total 3,240 Wp);
- Equipped with air conditioning 2021 (cooling and heating);
- Exterior painting carried out in 2022;
- Age and materials clause applicable;
- Delivery from second half of April 2025.