Van Beuningenstraat 20
Den Haag (Statenkwartier)

Omschrijving

Van Beuningenstraat 20 te Den Haag - Statenkwartier

-------- English text below --------

Als we het over een uniek huis hebben, dan bedoelen we ook echt uniek! Aan de buitenkant lijken het twee woningen, maar het is één zeer royaal herenhuis met zeeën van ruimte, verdeeld over drie woonlagen van totaal ruim 307 m2. Eigenlijk is de woning nog groter vanwege een thans niet toegankelijke zolderruimte op een deel van de woning. Aan de achterzijde is een ruim 13 meter brede achtertuin van totaal 153 m2 op de zonnige kant gelegen en een eigen afgesloten poort aan de zijkant van de woning voor o.a. het plaatsen van fietsen en te gebruiken als achterom. Dit familiehuis is klaar voor een nieuwe eigenaar om te moderniseren, verduurzamen en in te richten. De indeling is heel bijzonder en zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast biedt het vele mogelijkheden om het naar eigen wens in te delen. Er is tevens een mogelijkheid om er een garagebox en extra berging bij te kopen, gelegen verderop in de straat.

Omgeving

Het familiehuis is gelegen in het populaire Statenkwartier om de hoek van de Frederik Hendriklaan, een authentiek stukje Den Haag met internationaal karakter. 'De Fred', zoals de sfeervolle winkelstraat in de volksmond wordt genoemd, ligt midden in de zogenaamde Internationale Zone van het Statenkwartier, vlakbij Scheveningen Haven. Rond de Frederik Hendriklaan in Den Haag kan men ervaren hoe het is om te winkelen, wonen, en werken in een internationale stad. Ideaal gelegen nabij de Duitse, Franse en Internationale scholen. Groene stadsparken zijn op korte afstand, alsook verschillende uitvalswegen. In het Statenkwartier vindt u naast het Kunstmuseum naar ontwerp van architect Berlage, ook het Museon, Omniversum en het Fotomuseum Den Haag. Op loopafstand zijn de openbaar vervoerlijnen 10, 11, 17, 21, 24 en 65. Het strand, de zee en de duinen zijn eveneens op zeer korte afstand. Kortom: alles wat nodig is om te heerlijk te genieten van de woonlocatie.


Indeling

Begane grond: voortuin, afgesloten poort met toegang naar achtertuin en mogelijkheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen, entree herenhuis aan de voorzijde, ruime hal met meterkast, trapopgang, bergkast, toegang kelder en apart toilet, aan de linkerzijde is een zeer ruime woonkamer met aangebouwde serre en toegang middels schuifpui naar de zeer riante en zonnige achtertuin. Aan de rechterzijde is een ruime woonkeuken voorzien van eenvoudige keukeninrichting en diverse vaste kasten. Daarachter is een tweede zeer royale woonkamer met vaste kasten en op twee zijden openslaande deuren met toegang naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop, apart toilet, aan de achterzijde een ruime badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, bidet en aansluiting wasmachine en een groot formaat slaapkamer, aan de voorzijde is een tweede riante slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel en een royale ruimte (voormalig atelier) met aan weerszijden grote raampartijen en erboven een thans afgesloten zolderruimte met dakramen.

2e verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterzijde met zijkamer en toegang naar dakterras, tussengelegen bergruimte en nog een slaapkamer aan de voorzijde met veel bergruimte en wastafel.


Bijzonderheden

- bouwjaar 1916;
- gebruiksoppervlakte ruim 307 m2 (exclusief deels 2e verdieping);
- 327 m2 eigen grond;
- afgesloten eigen poort;
- gedeeltelijk isolerende beglazing;
- energielabel E;
- Beschermd Stadsgezicht;
- plafondhoogte begane grond ruim 3 meter;
- kelderhoogte ruim 1,80 meter;
- mogelijkheid voor het kopen samen met garagebox en aparte berging met aparte vraagprijs van € 95.000,- k.k.;
- woning dient geheel gerenoveerd te worden;
- ouderdoms-/asbest-/materialen clausule van toepassing;
- bouwkundig rapport aanwezig;
- olietank conform KIWA gesaneerd;
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- oplevering kan snel.

++++++++++

When we talk about a unique house, we mean truly unique! On the outside it looks like two houses, but it is one very spacious mansion with plenty of space, spread over three floors of a total of over 307 sqm. The house is actually even larger because of a currently inaccessible attic space in part of the house. At the rear is a more than 13 meter wide backyard of a total of 153 sqm located on the sunny side and a private closed gate on the side of the house for, among other things, placing bicycles and using it as a back entrance. This family home is ready for a new owner to modernize, make more sustainable and furnish. The layout is very special and provides a lot of light. In addition, it offers many options to arrange it according to your own wishes. There is also an option to purchase a garage box and extra storage room, located further down the street.


Environment

The family home is located in the popular Statenkwartier around the corner from Frederik Hendriklaan, an authentic part of The Hague with an international character. 'De Fred', as the attractive shopping street is popularly called, is located in the middle of the so-called International Zone of the Statenkwartier, near Scheveningen Harbour. Around Frederik Hendriklaan in The Hague you can experience what it is like to shop, live and work in an international city. Ideally located close to German, French and International schools. Green city parks are a short distance away, as well as several arterial roads. In the Statenkwartier you will find, in addition to the Art Museum designed by architect Berlage, also the Museon, Omniversum and the Photo Museum The Hague. Public transport lines 10, 11, 17, 21, 24 and 65 are within walking distance. The beach, the sea and the dunes are also a very short distance away. In short: everything you need to enjoy your residential location.


Layout

Ground floor: front garden, closed gate with access to the backyard and possibility to place bicycles, for example, entrance to the townhouse at the front, spacious hall with meter cupboard, stairs, storage cupboard, cellar access and separate toilet, on the left is a very spacious living room with attached conservatory and access through sliding doors to the very spacious and sunny backyard. On the right side is a spacious kitchen with simple kitchen furnishings and various cupboards. Behind it is a second very spacious living room with fitted cupboards and French doors on two sides with access to the backyard.

1st floor: landing, separate toilet, at the rear a spacious bathroom with bath, double sink, bidet and washing machine connection and a large bedroom, at the front is a second spacious bedroom with private bathroom with shower and sink and a spacious space (former studio) with large windows on either side and above it a currently closed attic space with skylights.

2nd floor: landing, bedroom at the rear with side room and access to roof terrace, intermediate storage space and another bedroom at the front with plenty of storage space and sink.


Particularities

- year of construction 1916;
- usable area over 307 sqm (excluding partly the 2nd floor);
- 327 sqm of private land;
- closed private gate;
- partially insulating glazing;
- energy label E;
- Protected city view;
- ceiling height on the ground floor over 3 meters;
- cellar height over 1.80 meters;
- possibility to purchase together with garage box and separate storage room with separate asking price of € 95,000 buyers costs;
- house needs to be completely renovated;
- age/asbestos/materials clause applies;
- construction report available;
- oil tank remediated in accordance with KIWA;
- non-self-occupancy clause applies;
- delivery can be done soon.